近日，新加坡一项与外国投资者密切相关的新政策出台，此项政策涉及的领域，对很多人来说，可能会有些出乎意料。那么，这项新政策将会对新加坡的外国投资者产生什么样的影响呢？下面让我们一起揭开这个谜团。
周三晚间，新加坡法律部（MinLaw）和新加坡土地管理局（SLA）共同宣布，他们已经修改了《住宅物业法》（RPA），将原本划归非住宅物业的商住混合开发地块重新定义为住宅物业或土地。这是他们对RPA的定期审查的一部分，以确保土地使用区域的定义与新加坡城市重建局（URA）当前使用的分区术语保持一致。
根据新政策，商住混合开发区的定义包括了商业和住宅的混合使用，例如包括店屋和一些上面带有住宅的购物中心。由于这些土地或开发项目主要是用于居住，新的定义将它们视为住宅物业，并由RPA进行管理。
新政策的出台是为了更好地体现RPA保障新加坡本地人住宅用地的初衷。这意味着，从周四开始，外国人在新加坡购买或土地使用权，若地块当前被划为商住混合使用区，将需要申请政府审批。但是，如果现有的外国地主"打算保持物业原样"，则无需申请RPA的审批。
在某研究部门的高级研究主管看来，此次更新可以被看作是一个"先发制人的举措"，防止外国投资者在某个开发项目中的所有权过度集中。他还指出，如果一个开发项目被一个外国人持有80%左右，那么这个人可以"决定如何处理该开发项目，包括全盘拍卖"。
此次新政策的调整可能会对投资销售、集体销售和店屋市场产生短期内的不确定性，因为市场参与者需要寻求对新规定的明确理解。例如，商住混合开发区的商业单位的分层销售，以及武吉士某些店屋可能会受到影响。
然而，大多数的住宅项目都是在划定为住宅区的土地上启动，因此不会受到影响。
